Тема: kak вложить деньги в НЗ

Не вопрос - можете купить и сдавать в аренду, куча народу так делает. В среднем это будет приносить 200 - 250 в неделю, в хороших местах и дороже.

Цены на недвижимость более-менее стабилизировались.

Сообщение от VLAD

Не вопрос - можете купить и сдавать в аренду, куча народу так делает. В среднем это будет приносить 200 - 250 в неделю, в хороших местах и дороже.

Цены на недвижимость более-менее стабилизировались.

Влад, спасибо большое!

Да какие проблемы - не за что , надо будет квалифицированную помощь - обращайтесь, передам Оксане - она поможет, достаточно долго работала менеджером по продаже в "реалэстейте".

Сообщение от 3_desires

ребята, а вот такой вопрос... как вариант вложения денег - покупка квартиры.
могу ли я (будучи еще НЕ резидентом) купить жилье в НЗ и сдавать его в аренду?
или мне обязательно нужно ждать до получения резиденства?

и еще не можете ли подсказать по жилью - слышала что сейчас в НЗ цены упали до минимума. как считаете - они и дальше будут падать или это уже дно?

Всем большое спасибо за ответы! вопрос на самом деле очень важный

как вложение денег сейчас это совершенно не выгодно.
Найдите сайт любого НЗ банка, посчитайте сколько вы должны отдать ему, налоги, техническое обслуживание, простой и посмотрите сколько вам прийдется доплачивать.

3_desires

Хотел добавить немаловажную на мой взгляд деталь - земля ( т.е. СВОЯ - собственная земля) и дом ( постройки, сарай, курятник, гараж... недвижимость т.е.) на этой самой земле, это всегда было самое что ни на есть надёжное вложение денег во все века, она может периодически падать и взлетать в цене, но от этого реальная ценность своей собственной земли ( особенно при взгляде на теперяшние события в мире, соответствующую обстановку и вообще перспективу ) нисколько не меняется. Только недальновидные люди могут этого не понимать. Опять же - в данный момент хранить деньги в банках, верх легкомыслия, лучше уж тогда в камешках и металле.

Сообщение от VLAD

3_desires

Хотел добавить немаловажную на мой взгляд деталь - земля ( т.е. СВОЯ - собственная земля) и дом ( постройки, сарай, курятник, гараж... недвижимость т.е.) на этой самой земле, это всегда было самое что ни на есть надёжное вложение денег во все века, она может периодически падать и взлетать в цене, но от этого реальная ценность своей собственной земли ( особенно при взгляде на теперяшние события в мире, соответствующую обстановку и вообще перспективу ) нисколько не меняется. Только недальновидные люди могут этого не понимать. Опять же - в данный момент хранить деньги в банках, верх легкомыслия, лучше уж тогда в камешках и металле.

Да.... я "знаю" одного человека, цена на дом которого упала очень много, и который нe может продать его уже несколько лет! :D

Сообщение от VLAD

Не вопрос - можете купить и сдавать в аренду, куча народу так делает. В среднем это будет приносить 200 - 250 в неделю, в хороших местах и дороже.

Цены на недвижимость более-менее стабилизировались.

Кстати, если не секрет существуют ли налог на прибыль при последующей продаже недвижимости в НЗ или это не облагается налогом в случае перепродажи с прибылью дома или апартаментов.
Спасибо.

И ещё хотелось бы более подробно попросить сторожил ответить на следующие вопросы по недвижимости, листая сайты обратил внимание что предложение недвижимости на продажу уменьшилось, по сравнению с прошлым годом и цены относительно местного подросли, одновременно NZD вырос как и AUD к американской и европейской валюте.
В тоже время статистика и статьи в Хералде говорят о увеличение безработицы и сокращение производства, одновременно увеличилась такая неблагоприятная тенденция как Mortgage sails.
Как Вы считаете какой сценарий развития возможен в этой ситуации.

Так он не сильно и старается этот человек, в связи с тем - что именно этот самый дом в течении именно нескольких лет, приносит совсем неплохую прибыль, потому как находится именно в этой самой пресловутой долгосрочной аренде. Продастся - хорошо, не продастся - тоже неплохо. Желающие всегда найдутся.

Stenly

При продаже дома через агенство что то и кому то платится точно, какие то налоги и процент определённый "реалэстейту", мы лично сталкивались несколько раз с этим, и жена по работе в прошлом году. Всяко выгодней продавать на личных контактах, т.е. продавец-покупатель с оформлением у нотариуса, затрат меньше. Но точно обо всей этой кухне, я не в курсе. При желании можно написать более подробно Оксане, она может ответить на интересующие вопросы.

Allday

У меня есть предложение - в связи с тем, что я считаю тебя ( как бы так помягче сказать ) не очень опытным и знающим человеком, точнее - простно совершенно некомпетентным практически во всех озвученных вопросах и вздорным, а так же потому - что мне общение с тобой не доставляет совершенно никакого удовольствия ( надеюсь - что это взаимно ), я предлагаю просто не замечать друг друга, не цеплять и не влазить в темы друг друга. Так будет лучше для всех. Я же, со своей стороны, уже начал поддерживать этот почин.

Сообщение от VLAD

У меня есть предложение - в связи с тем, что я считаю тебя ( как бы так помягче сказать ) не очень опытным и знающим человеком, точнее - простно совершенно некомпетентным практически во всех озвученных вопросах и вздорным, а так же потому - что мне общение с тобой не доставляет совершенно никакого удовольствия ( надеюсь - что это взаимно ), я предлагаю просто не замечать друг друга, не цеплять и не влазить в темы друг друга. Так будет лучше для всех. Я же, со своей стороны, уже начал поддерживать этот почин.

Firstly I was just expressing my opinion.

Secondly "Опять же - в данный момент хранить деньги в банках, верх легкомыслия" are your words.

Сообщение от Stenly

Кстати, если не секрет существуют ли налог на прибыль при последующей продаже недвижимости в НЗ или это не облагается налогом в случае перепродажи с прибылью дома или апартаментов.

Это не секрет и все изложенно на сайте ird.govt.nz ( можно ird.co.nz - как ни странно не ошибетесь )
При продаже инвестиционного жилья налоги придется платить. При продаже собственного жилья от налогов освобождаетесь. Продать сейчас дом с прибылью довольно сложно.
PS
К постам Влада вы кретически относитесь. В последнее время он несет , что первое ему в голову взбредет.

В свою очередь очень рекомендовал бы к постам frt вообще никак не относиться - потому как он полный "ноль" практически во всех вопросах, да к тому же человек зависливый и очень недалёкий, как оказалось и что с прискорбием следует признать, к тому же близко к нему не надо подходить - он ещё и слюной плюётся

Сообщение от VLAD

В свою очередь очень рекомендовал бы к постам frt вообще никак не относиться - потому как он полный "ноль" практически во всех вопросах, да к тому же человек зависливый и очень недалёкий, как оказалось и что с прискорбием следует признать, к тому же близко к нему не надо подходить - он ещё и слюной плюётся

Влад, ты заведи отдельную ветку на форуме и упражняйся там в красноречии .

Уважаемые! Вы же сами видите, к чему идет развитие мировой экономики. Однозначно при вложении выиграет( и выигрывает) тот, кто рискует и сам продвигает свой бизнес. Я например сейчас вкладываю все что есть в процесс патентования своего проекта. Это так называемые венчурные вложения. Более того хочу юридически сделать так, что бы в случае чего, все было на моего сына. Кроме патентов, надо разработать техническую сторону( связь, снаряжение) и сам алгоритм (программу). Так, что полтинничек( например для меня) был бы очень хорошим подспорьем. Но если его не хватает, то идем другим путем. Опять же поднимаю тему про налоги в НЗ. Ну кто бизнесмен, VLAD, ОТЗОВИСЬ! Вы же из первых рук знаете, что почем. Проверки, отчетность, наемные работники, какие были сложности?

"Списываются" значит, ага, раскрываем, раскрываем темочку поглубже. А с остальным бизнесом как? Если работаешь "в ноль", какие-либо замечания со стороны контр. органов имеються?

Сообщение от 3_desires

ребята, а вот такой вопрос... как вариант вложения денег - покупка квартиры.
могу ли я (будучи еще НЕ резидентом) купить жилье в НЗ и сдавать его в аренду?
и еще не можете ли подсказать по жилью - слышала что сейчас в НЗ цены упали до минимума. как считаете - они и дальше будут падать или это уже дно?

"каждому покупателю второе дно в подарок"
Типа начну с конца.
Не буду спорить с профессионалом , безусловно 200-250 долларов в неделю вы получите.
52 недели в году и вам удалось ( о чудо ) все эти недели сдавать свое жилье. получаем $13000 заплатим муниципальные платежи - ну по минимуму $1К. Заплатим 38% подоходного налога ( вам вернут переплату в июле следующего года. Правда. Мне вернули совершенно без проволочек но через год . ) И вспомним , что жилье , которое можно сдать начинается с отметки $250К-$280К которые , если положить в российский банк принесут 3.5% т.е. $9-$10 без всяких налогов и головной боли а в НЗ банке 4.5% с налогом в 10% для нерезидентов что тоже неплохо на падающем рынке.
Ну и в завершение этого опуса. Мои хорошие знакомые ( он резидент , но работает в России) купили дом вместе с жильцами (ну повезло так). Типа деньги вложили . В доме перестало работать электричество на кухне . У меня лицензии электрика нет, что-бы помочь.Пришлось вызывать электрика . В общем содержание дома это тоже затраты и суета , которые полностью ложаться на владельца.

frt

Да мне и упражняться не надо Это вот тебе какую нить мысль выдавить - так аж венка на лобике вздулась
Всё, свободен, иди в направлении ... , не мешай давать советы, к которым не стоит прислушиваться.

Stenly

В данный момент цены на землю и дома остановились. Я беру данные в среднем по регионам Маккензи, Кантербери и Ханмер Спрингса, т.е. то - что я знаю, что у меня на глазах и где работают знакомые мне люди. Т.е. - получается такая картина, всё старьё и развылюхи в ценовой нише около 150 - 200 тыс. НЗ, были проданы ещё в прошлом году ( практически все ). Хорошие же, дорогие дома, с большими участками (новострой или относительно нестарые ) по прежнему стоят не продаже и (честно признать ) двигаются очень медленно. Это в первую очередь потому - что зная реальную цену за хорошую вещь, хозяева не хотят спускать цену и ждут перелома. Так , например, делаем и мы. Но что бы дом не пустовал - туда пускают жильцов и аренда приносит вполне приличные деньги. Цены продержутся недолго такими низкими - может они и не взлетят как пару-тройку лет назад, но по крайней мере выровняются до разумного предела. Покупать что либо в данный момент для себя на перспективу - крайне выгодно, ИМХО. В Маккензи, Твайзеле, Текапо, Ханмере стоят много домов, владельцы которых живут совсем не в стране и приезжают только на холлидеи и в отпуск. Но даже и при таких теперяшних условиях недвижимость продаётся, и частенько таки продаётся с прибылью. В данный момент в Твайзеле осталось только несколько хороших домов, и много новоделов в новых дивизионах, которые специально разбивались и строились изначально на продажу. В Ханмере тоже продаётся большое количество новых домов, по высоким ценам. Они практически не снизились за последнее время и всё равно уходят потихоньку. Моя жена за прошлый год успешно продала два дорогостоящих участка с домами. Но это не показатель конечно.
В последнее время доходят слухи, что ( в частности ) в Крайсчёрче люди попадают под сокращение штатов в различных структурах, фирмах и организациях.
Ну вот - смешал всё в одну кучу , "всё что знал - рассказал"

Сообщение от Universal

Налога на сумму после продажи недвижимости нет. Если имеется rental property платится только tax от полученного годового дохода, причем расходы по поддержанию этой собственности можно списывать при заполнении формы IR3

Universal , возможно я и ошибаюсь , но когда я покупал не первый свой дом в НЗ я копался в законах и и набрел именно на такое толкование закона на сайте IRD , что налоговики будут исходить из того единственное это жилье или нет. Второй раз искать лень , но если так уж принципиально - можем попробовать.

Всё, ушел спать - завтра рано в горы.
Не ругайтесь тут - меня ж уже нет
Ну а если нужен будет квалифицированный совет или реавльная помощь - добро пожаловать на е-маил. Удачи !

Сообщение от VLAD

frt
Да мне и упражняться не надо Это вот тебе какую нить мысль выдавить - так аж венка на лобике вздулась
Всё, свободен, иди в направлении ... , не мешай давать советы, к которым не стоит прислушиваться.

Влад, в столь поздний час и такое буйство фантзии.
Я не страдаю варикозом. Просто глумлюсь , по настроению , над профессионалом.